УРЕДБА
О ОДРЖАВАЊУ СТАМБЕНИХ ЗГРАДА И
СТАНОВА
(„Сл. гласник РС", бр. 43/93)
Члан 1
Овом уредбом ближе се уређује начин одржавања стамбених зграда и станова, одређују врсте радова на одржавању, начин организовања послова одржавања као и друга питања од значаја за обезбеђење коришћења стамбених зграда и станова на начин којим се неће довести у опасност живот и здравље људи и сигурност околине.
Члан 2
Одржавање стамбених зграда и станова обухвата радове на инвестиционом и текућем одржавању заједничких делова стамбене зграде и радове на инвестиционом одржавању стана.
Одржавање из става 1 овог члана обухвата редовно извођење радова на заштити зграде, односно њених заједничких и посебних делова, уређаја, инсталација и опреме, оправку оштећених и замену дотрајалих делова којима се обезбеђује њихова исправност, употребљивост и сигурност.
Члан 3
Радови на инвестиционом одржавању заједничких делова зграде обухватају поправке или замену:
- кровне конструкције и других конструктивних елемената зграде;
- кровног покривача и других елемената крова (димњаци, вентилациони канали, кровни отвори, кровни светларници, лимене опшивке и увале, сливници, одводи и други елементи крова, заједничких лођија и тераса и др.);
- лифта са припадајућим деловима (кућица, лифтовско окно са инсталацијама и уређајима) као и испитивање исправности са издавањем употребне дозволе према важећим прописима о лифтовима;
- олука, олучних цеви и других елемената за одвод воде са крова и заштиту зграде од продора воде;
- хоризонталне и вертикалне хидроизолације;
- водоводне и канализационе мреже од прикључка на градску водоводну и канализациону мрежу, сенгрупа или другог изливног места до прикључка на санитарни уређај (сифон судопере, умиваоника и сл.) у згради;
- вентилационих цеви канализационе мреже и њихових глава на крову зграде;
- електроинсталације зграде до струјомерног ормана;
- инсталација централног грејања, грејних тела у згради, делова топлотних постројења и уређаја зграде са пуњењем, пражњењем и озрачивањем топловодне мреже, као и оправка или замена инсталација за гас;
- пумпног постројења за избацивање воде (отпадне, подземне и кишне) са припадајућим деловима (просторија са инсталацијама и уређајима);
- хидрофорског или другог пумпног постројења за снабдевање зграде водом или за смањење притиска воде, са припадајућим деловима и инсталацијама;
- дотрајалих металних, стаклених и других ограда на крову, степеништу, терасама, лођијама и другим заједничким деловима зграде;
- канала за смеће у згради;
- дотрајалих подова, плафона и зидова у заједничким деловима зграде;
- дрвених и металних делова на прозорима и вратима заједничких просторија зграде;
- оштећених и дотрајалих фасада, фасадних облога и елемената фасаде и других спољних делова зграде са приоритетом заштите фасаде од продора воде и влаге;
- инсталације и уређаја за узбуњивање у згради;
- громобрана, интерфона, кабловских и ПТТ инсталација, антенских уређаја и њихових делова у згради;
- хидраната, хидрантских црева и других хидрантских делова у згради;
- инсталације и уређаја за ценатрално загревање воде за заједничке просторије које припадају згради;
- противпожарног степеништа зграде и инсталација и уређаја за заштиту од пожара;
- казана на чврсто гориво у заједничким деловима зграде;
- санитарних уређаја у заједничким деловима зграде;
- уређаја за нужно осветљење и уређаја за резервну електроенергију (агрегата).
Члан 4
Одлуком, односно програмом одржавања који доноси скупштина зграде утврђују се нарочито: врсте радова на инвестиционом и текућем одржавању заједничких делова зграде који ће се вршити у текућој години; приоритет у извођењу радова; рокови извршавања радова у току године и предрачун потребних средстава.
Члан 5
Радови на текућем одржавању заједничких делова стамбене зграде обухватају:
- редовно сервисирање лифтова;
- поправке иил замену аутомата за заједничко осветљење, прекидача, сијалица и др.;
- дератизацију, дезинсекцију и дезинфекцију заједничких просторија у згради;
- редовне прегледе и сервисирање хидрофорских постројења у згради, инсталација централног грејања (котларница, подстаница, мреже са грејним телима, вентила, димњака централног грејања) и др. инсталација и уређаја за гашење пожара у згради, громобранских инсталација, инсталација водовода и канализације у згради, електроинсталација, уређаја за нужно светло, уређаја и опреме за климатизацију и вентилацију зграде;
- чишћење олука и олучних цеви зграде;
- поправку или замену окова, брава, катанаца и других уређаја за затварање ормана за струјомере, водомере, телефонске и телевизијске инсталације у згради;
- кречење заједничких просторија у згради;
- фарбање цевне мреже, грејних тела и других уређаја у заједничким деловима зграде;
- одржавање хигијене у заједничким деловима зграде (чишћење и прање улаза, заједничких просторија, степеништа, ходника, застакљених површина и др.);
- чишћење и одржавање тротоара око зграде, односно насипа, усека, ригола и слично;
- друге радове којима се обезбеђује текуће одржавање зграде на задовољавајућем нивоу употребљивости.
Члан 6
Радови на инвестиционом одржавању стана обухватају поправке или замену:
- инсталација централног грејања у стану;
- плинских инсталација и грејних тела у стану;
- инсталација и уређаја за централно грејање воде у стану;
- телефонских и електроинсталација у стану,
- инсталација водовода и канализације у стану.
Радови из става 1 овог члана обухватају и друге радове у стану који су од утицаја на коришћење осталих станова и других посебних делова зграде.
Члан 7
Радови који се на згради извршавају без одлагања ради заштите живота и здравља људи, њихове сигурности, заштите имовине од оштећења и довођење зграде, њених делова, уређаја, инсталације и опреме у стање исправности, употребљивости и сигурности сматрају се хитним интервенцијама у смислу ове уредбе.
Члан 8
Радови хитних интервенција у смислу члана 7 ове уредбе обухватају:
- ослобађање лица и ствари из заглављеног лифта и његовог поновног стављања у погон;
- скидање малтера, фасадних облога и других елемената фасаде и крова за које се утврди да угрожавају безбедност људи и имовине;
- поправке или замене делова кровног покривача, ради заштите од прокишњавања, односно продора воде и других атмосферских падавина;
- скидање или поправка оштећених делова зграде, на балкону, тераси, лођији и степеништу зграде за које се утврди да угрожавају безбедност људи и имовине;
- поправке или замена водоводне и канализационе цеви у згради или стану када дође до прскања њених делова;
- поправке или замена хидрофора и његових делова када због квара зграда остане без воде;
- одгушивање канализационе мреже у згради или стану и одношење изливних остатака и дезинфекција просторија у згради или стану;
- избацивање подземних и сливних вода из подрумских и других просторија у згради;
- отклањање узрока нестанка струје због квара на електроинсталацији зграде од струјомерног ормана до разводне табле у стану, односно сијаличног места у заједничким просторијама;
- утврђивање и отклањање узрока електризирања уређаја и инсталација у згради и стану;
- поправке или замену цевне мреже, грејних тела и делова топловодних, односно плинских постројења зграде, због прскања делова мреже, грејних тела и топловодног, односно плинског система;
- отклањање кварова и недостатака који могу довести до пожара.
Члан 9
Радови на одржавању стамбених зграда и станова утврђени овом уредбом обављају се по следећој динамици:
- радови хитних интервенција извршавају се без одлагања а најкасније у року од 48 часова;
- радови на испитивању противпожарних апарата, котларница, техничким прегледима лифтова и сл. извршавају се у роковима који су одређени посебним прописима;
- радови који се изводе на основу налога инспекције која врши надзор над одржавањем стамбених зграда и станова извршавају се у роковима утврђеним актом инспекције;
- радови који се изводе на основу програма одржавања или одлуке скупштине зграде извршавају се у роковима утврђеним програмом одржавања или одлуком скупштине зграде.
Члан 10
На име трошкова текућег одржавања зграде и хитних интервенција, власници станова и других посебних делова зграде, односно пословних просторија плаћају одговарајући износ у складу са законом најдаље до 15-ог у месецу за текући месец на рачун стамбене зграде.
Члан 11
Уговором о поверавању послова на одржавању зграде јавном предузећу за стамбене услуге, другом предузећу, односно предузетнику, уређују се нарочито: услови и начин обављања послова одржавања; међусобни односи у случају неизвршења или неблаговременог извршења радова на одржавању; начин и услови плаћања за обављене послове на одржавању; начин и услови извештавања скупштине зграде о извршеним пословима на одржавању.
Уговором из става 1 овог члана могу се уредити и друга питања у вези одржавања (начин наплате трошкова одржавања, удруживање средстава са другим зградама и др.).
Члан 12
Скупштина зграде бира председника скупштине зграде на период од четири године.
За председника скупштине зграде може бити биран сваки пословно способан власник стана и другог посебног дела зграде.
Председник скупштине зграде може бити разрешен дужности и пре истека мандата од четири године.
Предлог за избор, односно разрешење председника скупштине зграде може поднети сваки власник стана и другог посебног дела зграде.
Члан 13
Скупштина зграде може из реда својих чланова образовати стална или повремена радна тела за обављање стручно-оперативних и административно-техничких послова (савет зграде, одбори, комисије и сл.).
У случају из става 1 овог члана, скупштина зграде одређује делокруг рада радних тела које образује.
Члан 14
Скупштина зграде доноси одлуку, односно програм одржавања зграде, усваја годишњи извештај о реализацији програма одржавања зграде, одређује услове и начин одржавања реда у згради, одлучује о реосигурању зграде, накнади за рад органа управљања зградом и другим пословима у вези одржавања и управљања зградом у складу са законом и овом уредбом.
Скупштина зграде доноси одлуке већином гласова свих чланова скупштине, тако да сваком власнику стана и другог посебног дела зграде припада по један глас.
Одлуке скупштине зграде обавезују све власнике станова и других посебних делова зграде.
Седницу скупштине зграде сазива и води председник скупштине зграде.